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Simulação realizada pela CrediHome, correspondente bancário autorizado pelo Banco Central do Brasil. Taxas sujeitas à análise de crédito.
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Perguntas Frequentes
Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
Em geral, os bancos exigem entrada mínima de 20% do valor do imóvel para pessoas físicas. No programa Minha Casa Minha Vida, dependendo da faixa de renda, a entrada pode ser menor. A Caixa Econômica Federal costuma ter as melhores condições para primeira compra.
Qual o prazo máximo de financiamento imobiliário no Brasil?
O prazo máximo é de 420 meses (35 anos) para imóveis residenciais pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Para imóveis de alto padrão pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), o prazo pode chegar a 360 meses (30 anos), dependendo do banco.
Qual a renda mínima necessária para financiar um imóvel em Taubaté?
Os bancos limitam a parcela do financiamento a no máximo 30% da renda bruta mensal familiar. Para um imóvel de R$ 500.000 financiando 80% em 30 anos, a parcela inicial seria aproximadamente R$ 3.800, exigindo renda mínima de R$ 12.600.
Posso usar o FGTS para comprar um imóvel em Taubaté?
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada ou para amortizar o saldo devedor em financiamentos pelo SFH, desde que o imóvel valha até R$ 1,5 milhão, o comprador não possua outro imóvel na cidade e não tenha usado o FGTS nos últimos 3 anos.
Qual a diferença entre SAC e Tabela Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante) as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo — você paga menos juros no total. Na Tabela Price as parcelas são fixas durante todo o financiamento — mais fácil de planejar, mas o total de juros é maior.
Quanto tempo demora a aprovação de um financiamento imobiliário?
Em média 15 a 30 dias úteis após envio de toda a documentação. A análise de crédito leva de 3 a 5 dias úteis. A avaliação do imóvel pelo banco leva mais 5 a 10 dias. A assinatura do contrato e registro em cartório completam o processo.
Quais documentos são necessários para financiar um imóvel?
Documentos pessoais (RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento), comprovante de renda dos últimos 3 meses, comprovante de residência, extrato do FGTS e declaração do Imposto de Renda. Para o imóvel: matrícula atualizada, certidões negativas e planta aprovada.
A Orah Houses pode me ajudar no processo de financiamento?
Sim! A Orah Houses oferece parceria com a CrediHome, correspondente bancário que trabalha com todos os principais bancos do Brasil. Nossa equipe acompanha todo o processo, desde a simulação até a assinatura do contrato, sem custo adicional para o comprador.